Comprar um imóvel na planta sempre é um bom negócio. Você está adquirindo um apartamento novo, moderno e de valorização crescente. No entanto, esse tipo de aquisição exige cuidados, principalmente no que concerne ao tipo de acordo firmado no momento de fechar negócio. Existem duas modalidades de contrato: a preço de custo e a preço fechado e ambas tendem a interferir no preço final da unidade adquirida. A Mampei Funada trabalha com a modalidade “preço fechado” por oferecer mais segurança no negócio, mais garantia de entrega e mais transparência. Entenda melhor por que o preço fechado oferece mais vantagens.
Imóvel a preço fechado
Na modalidade preço fechado, a construtora fica responsável por entregar o imóvel ao comprador, por um preço previamente determinado no contrato, dentro das especificações do memorial descritivo.
A entrega do imóvel, pronto e acabado, obriga a empresa construtora a bancar todos e quaisquer riscos da obra como: reajustes de preços de insumos e materiais, inadimplência de compradores, ações judiciais de qualquer ordem, inclusive trabalhistas, devendo entregar a unidade no prazo e no valor contratado pelo comprador. O comprador poderá estender o pagamento por um período superior ao da construção, se assim acordado com a construtora. O imóvel e o empreendimento são entregues com um padrão de acabamento já definido no momento da compra, sem surpresas. Temos ainda a vantagem do patrimônio de afetação, que protegem os compradores em caso de falência da construtora.
Imóvel a preço de custo
Já na modalidade preço de custo acontece exatamente o contrário. São os compradores que assumem todos os riscos da construção, arcando com todas as variações de preços dos insumos e materiais, inadimplência de outros compradores, ações judiciais de qualquer ordem, inclusive trabalhistas, chamadas de capital para assuntos diversos, alteração dos projetos conforme o entendimento da maioria, definição dos tipos de acabamentos em assembleia, além da taxa de administração a ser paga para a construtora, que varia de 15% a 20% de tudo o que for comprado ou contratado. Nesta modalidade não há um prazo determinado para a entrega do empreendimento. Isso porque, como falamos acima, a obra será executada de acordo com as possibilidades dos compradores de custearem os materiais e a mão de obra.
Como você pode ver, adquirir um imóvel a preço fechado oferece muito mais segurança e garantia de prazo de entrega, além da certeza do padrão do empreendimento que irá receber. Mas caso você ainda tenha dúvidas e queira saber mais sobre o assunto, mande um e-mail para gente.
